Vergi ve ceza çözüm değil sektör kontrol edilmeli

Milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren konu hakkında Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu konuştu. Hacıoğlu, cezai işlem uygulanması ya da boş evden vergi alınması uygulamalarının sorunu çözmeyeceğini belirterek sektörün kontrol edilmesi gerektiğini söyledi. Hacıoğlu gazetemize yaptığı açıklamada şu ifadelerde bulundu: “Bilindiği üzere geçtiğimiz yıl kira artışları yüzde 25 ile sabitlendi, bu karar bu yıl da uzatıldı ama sıkıntı devam ediyor. Yaşanan sıkıntı iki taraflı. Bir taraf mal sahibi diğer taraf ise barınma ihtiyacında olan kiracı. Artık 3-5 bin TL’ye kiralık ev yok, insanlar ev bulamıyor. Ev sahiplerinin talep ettiği yüksek kira bedelleri artık ödenemez noktaya ulaştı.
Evini yüksek kiradan yeni bir kiracıya vermek isteyenler, filmlerdeki ‘Oğlum Almanya’dan gelecek’ yalanlarını söylüyor. Kiracılar artık ev sahibini öldürüyor, ev sahipleri kiracılarını davranışlarıyla rahatsız ediyor. Bu noktaya geldik. Cezai işlem uygulamak ya da boş daireden vergi almak çözüm değil. Diyelim bir evim var ve 15 bin TL’ye kiraya vereceğim. Bu fiyatı kabul eden bir kiracı da buldum. Burada alan razı veren razı, buna nasıl cezai işlem uygulanabilir? Türkiye’de satılan konutların yüzde 40’ı yatırım amaçlı alınıyor. Konut 2 milyon TL’ye alınıyor ve bu konutun 3 bin TL’ye kiraya verilmesi bekleniyor, bu gerçekçi olabilir mi?
BU SORUNU ANCAK DEVLET ÇÖZEBİLİR
Bugün konut fiyatları, hem satılıkta hem kiralıkta artık konut sıkıntısı olmaktan çıktı ve barınma sorunu haline geldi. Bu sıkıntıyı da ancak devlet çözebilir, bunu da Toplu Konut İdaresi Başkanı (TOKİ) eliyle yapabilir ama orada da 6 Şubat depremleri sonrası işler karışık. TOKİ uygun bedelli konutlar için geçtiğimiz aylarda kura çekimlerini yaptı fakat şu anda iş kapasitesi ağırlıklı olarak deprem bölgesinde. Devlet tarafından konutlar üretilir ve kullanacak olanlara ulaştırılırsa konut piyasasındaki fiyatlar biraz daha durulacaktır. Bununla birlikte birileri ev sahibi olacağı için kiracı sayısı da bir nebze de olsa azalacak ve arz talep dengesi biraz daha kendine gelecek.
İNSANIMIZ BU MİKTARLARI VEREMEZ
Bugün yaşadığımız sıkıntının temeli pandemi dönemine dayanıyor. Pandemi döneminde konut inşaatındaki sakinlik, normalleşme döneminde sorun oluşturdu. Kocaeli’ye her sene binlerce öğrenci başta olmak üzere memur ve asker geliyor. Son dönemde bir de sığınmacılar, yabancı uyruklu insanlar var. Bu insanlara ‘Kira 10 bin TL’ diyorsun ‘Tamam’ diyor, ‘15 bin TL’ diyorsun veriyor, ‘20 bin TL’ diyorsun yine ‘Tamam’ diyor çünkü bir evde 4-5 aile yaşıyor ve 4-5 maaş eve giriyor. Onlar bu miktarları verirken insanımız bu fiyatları veremiyor.
KONTROL MEKANİZMASI GEREKİYOR
Yabancılar bizim insanımızın veremediği kira bedellerini verirken satın alma konusunda da aynı durum söz konusu. Ülkemiz dünya üzerinde en kolay konut sahibi olunan ülkelerden biri. Bu ülkede yabancılar bizim vatandaşımızın satın alamayacağı evleri çok kolay bir şekilde elde ediyor. Türkiye’de bir ev alıp doğalgazı açtırmak istediğinde 15 gün sonra randevu verilirken satın alma işlemi ise çok kısa sürede onaylanıyor. Konut sektörüne bir kontrol mekanizması gerekiyor. Boş evden vergi alalım ama bu çözüm değil. Bugün hem kiracılar hem de ev sahipleri mağdur, durum düzeltilmeli. İki taraf da işin içerisinden çıkamıyor”